É a primeira pergunta de quase todo cliente, e a resposta honesta tem duas partes: existe uma faixa de referência, e existe o que faz o número subir ou descer dentro dela.
A faixa de referência
Nossos honorários de projeto giram entre 3% e 7% do custo total da obra, conforme complexidade, escopo e serviços contratados.
Para uma obra de R$ 500 mil, isso significa um projeto entre R$ 15 mil e R$ 35 mil. Parece muito quando visto isolado; parece outra coisa quando comparado ao que uma obra sem projeto costuma desperdiçar.
O que move o número dentro da faixa
- Escopo — só o projeto executivo, ou projeto mais gestão de obra
- Complexidade — uma clínica com exigência normativa custa mais que uma sala de estar
- Metragem — mas não linearmente: o custo por m² cai conforme a área cresce
- Nível de detalhamento — marcenaria sob medida, luminotécnico e especificação completa aumentam horas de projeto
- Existente ou do zero — reforma exige levantamento e costuma trazer surpresas que obra nova não tem
Por que o projeto se paga
Uma obra sem projeto profissional custa, em média, de 15% a 30% mais por retrabalho, compra errada de material e desperdício. Sobre os mesmos R$ 500 mil, isso representa de R$ 75 mil a R$ 150 mil — várias vezes o honorário.
O motivo é simples: sem projeto executivo, as decisões são tomadas no canteiro, sob pressão, por quem está com a colher na mão. Cada decisão dessas que dá errado vira demolição.
Como funciona o pagamento
O orçamento inicial é gratuito e a proposta é apresentada detalhada antes de qualquer compromisso. O honorário é parcelado ao longo do projeto, acompanhando as etapas — nunca integralmente adiantado.
Vale a pena para reforma pequena?
Para reformas acima de R$ 15 mil, sim. Abaixo disso a conta fica apertada, e costumamos ser honestos sobre isso. O ponto de virada não é a metragem, é quantas decisões irreversíveis a obra envolve: mexer em hidráulica, elétrica ou layout muda o cálculo mesmo em área pequena.
Prazos e etapas de um caso concreto em reforma de apartamento em Belém. Para saber em que faixa a sua cai, a calculadora de custo de reforma estima o investimento pelos ambientes e pelo nível de intervenção.
E se eu contratar só o projeto?
É possível e comum. Entregamos o projeto executivo e você leva para o construtor de sua confiança. Vale saber que quem contrata também a gestão de obra costuma economizar mais do que o honorário adicional — porque a economia vem de evitar retrabalho e desperdício, que é exatamente o que a gestão controla.
Valores, prazos e percentuais citados são os praticados pelo escritório e servem como ordem de grandeza para planejamento. Cada projeto é orçado conforme escopo, metragem e complexidade — peça uma proposta antes de fechar qualquer conta.