Quanto custa um projeto comercial? Qual a faixa de investimento?

Nossos honorários de projeto giram entre 3% e 7% do custo total da obra — dependendo da área, da complexidade e do escopo contratado. Para uma loja de 60 a 120 m² com custo de obra de R$200 mil, por exemplo, o projeto representaria entre R$6 mil e R$14 mil. Num ponto comercial esse valor costuma voltar antes mesmo da inauguração: layout que aproveita cada metro de área de venda e instalações definidas antes do piso assentado. O valor exato é definido na conversa inicial, que é gratuita e sem compromisso.

Vou precisar fechar a loja durante a obra?

Depende do tipo de obra, e é uma das primeiras coisas que definimos. Em boa parte das reformas conseguimos trabalhar por etapas ou fora do horário de funcionamento, mantendo a operação de pé. Quando fechar é inevitável, você sabe disso no planejamento — com data e duração no cronograma, não descobre no meio da obra. Faturamento parado é um custo real, e ele entra na conta desde o início.

E se a obra atrasar e eu perder a data de inauguração?

É por isso que o cronograma é fechado antes da obra começar e acompanhado com relatórios periódicos. A maior parte dos atrasos em obra comercial vem de decisão que não foi tomada na fase de projeto — material que não foi especificado, instalação que não foi compatibilizada. Com o projeto detalhado, essas decisões já estão resolvidas quando a obra começa. E se algo ameaçar o prazo, você é avisado enquanto ainda dá para reagir.

Já tenho um empreiteiro de confiança. Preciso mesmo de projeto?

Um bom empreiteiro executa bem o que está definido — ele não é quem define. Sem projeto, cada decisão de layout, elétrica, iluminação e acabamento é tomada no canteiro, no improviso, e cada alteração nessa fase custa em média 3× o que custaria no papel. Você pode contratar só o projeto executivo e executar com o seu empreiteiro: é uma das nossas modalidades, e para muita gente é o melhor arranjo.

Quanto tempo leva um projeto comercial?

O prazo depende da complexidade e da metragem do espaço. Lojas e pontos de venda menores costumam ser entregues em 3 a 6 semanas. Projetos maiores podem levar de 8 a 16 semanas. Definimos o cronograma na conversa inicial.

Qual a diferença entre contratar só o projeto e contratar projeto + obra?

Com projeto + obra, a mesma equipe que planejou executa — eliminando ruído de interpretação, retrabalho e custos ocultos. É a opção de maior previsibilidade. Contratar só o projeto faz sentido quando você já tem uma equipe de execução em quem confia.

Vocês atuam fora de Belém do Pará?

Sim. Já desenvolvemos projetos em Salinópolis, Fortaleza, São Luís e outras cidades. Para projetos fora de Belém, avaliamos a viabilidade de deslocamento ou adaptamos o modelo de trabalho com visitas técnicas pontuais.

Arquitetura Comercial em Belém, PA — Interiores e Obra de Lojas

O problema que ninguém fala

A maioria das obras comerciais
falha antes de começar

⚡

Decisões técnicas tomadas no improviso
Sem projeto compatibilizado, cada decisão vira um problema novo durante a obra — e custo extra no orçamento.
📐

Layout que não suporta a operação
Um espaço bonito que dificulta o fluxo, confunde o cliente ou sobrecarrega a equipe é um passivo disfarçado.
💸

Retrabalho que consome orçamento
Cada alteração feita durante a execução custa em média 3× mais do que custaria no planejamento. Previsibilidade é dinheiro.
🕐

Obra sem responsabilidade técnica
Executar sem acompanhamento profissional é transferir o risco inteiro para você — sem garantia, sem respaldo.

"Um espaço comercial mal planejado não apenas custa mais — ele prejudica vendas, afasta clientes e desgasta a equipe todos os dias."

Depois de 16 anos e mais de 200 projetos entregues, identificamos um padrão claro: empresas que tentam economizar no projeto pagam em dobro durante a obra — e continuam pagando depois, com espaços que não funcionam para o negócio.

A solução não é gastar mais. É planejar certo desde o início.

Ferramenta gratuita O ponto que você está avaliando comporta o seu negócio? Calcule a área necessária pelo programa do seu segmento — varejo, gastronomia, beleza, academia ou educação — e compare com a metragem disponível. Antes de assinar o contrato de locação, não depois. Abrir calculadora →

Nossa abordagem

Projeto e obra
como deveriam ser

Trabalhamos com projetos completos e compatibilizados, execução acompanhada e decisões técnicas tomadas antes da obra — para que cada real investido gere o máximo de resultado.

"Não vendemos apenas projetos. Entregamos ambientes que funcionam — para clientes, equipes e para a operação do negócio."

— Marco Lima, Arquiteto e Urbanista

Projeto Arquitetônico Completo

Documentação técnica detalhada com compatibilização de projetos complementares (estrutural, elétrico, hidráulico). Segurança e previsibilidade para a execução.

Arquitetura · Interiores · Mobiliário

Projeto + Execução Integrados

Planejamento e construção conduzidos pela mesma equipe. Acompanhamento técnico em cada etapa, gestão de obra e controle para que o projeto seja fielmente construído.

Gestão Completa · Alta Fidelidade

Execução de Obra com Projeto Próprio

Você traz o projeto, nós executamos com gestão técnica, coordenação de equipes e fornecedores, controle de qualidade e respaldo profissional em cada fase.

Gestão Técnica · Controle de Qualidade

Processo

Como trabalhamos
do início ao fim

Nosso processo é estruturado para que você saiba exatamente o que está acontecendo em cada etapa — sem surpresas, sem improvisos. Do diagnóstico à entrega do projeto técnico são cerca de 14 semanas: 2 no levantamento, 6 no anteprojeto e 6 no projeto técnico. Cada etapa termina num ponto de aprovação — nada avança sem o seu aval.

Diagnóstico e Alinhamento

≈ 2 semanas

Entendimento profundo das suas necessidades, objetivos do negócio, orçamento e contexto operacional.

Você aprova antes de avançar

Concepção e Planejamento

≈ 6 semanas

Desenvolvimento do conceito arquitetônico, estudo de layout e definição das soluções técnicas estratégicas.

Você aprova antes de avançar

Projeto Técnico Completo

≈ 6 semanas

Documentação detalhada, compatibilização de todos os projetos complementares e definição construtiva.

Entrega formal — projeto pronto para a obra

Execução e Acompanhamento

contratado à parte

Gestão técnica da obra, acompanhamento contínuo das etapas e suporte em cada decisão da execução.

O que você recebe ao final

Projeto executivo completo
Plantas de elétrica, hidráulica e luminotécnico
Detalhes de marcenaria
Paginação de pisos e revestimentos
Memorial descritivo
Lista de materiais e quantitativos

Com esse conjunto em mãos você consegue pedir orçamento a qualquer construtora ou marceneiro e comparar propostas item a item.

Para quem é este serviço

Trabalhamos com quem
leva o negócio a sério

Este serviço foi feito para você

✓ Quer que o espaço impacte a experiência do cliente e o resultado do negócio
✓ Precisa implantar ou reformar um ponto comercial com segurança técnica
✓ Entende que layout, fluxo e operação influenciam diretamente nas vendas
✓ Busca previsibilidade de custos e prazos — não improvisos
✓ Valoriza projeto e acompanhamento com responsabilidade profissional

Talvez não seja o que você procura

✗ Procura apenas um desenho bonito, sem relação com operação e resultado
✗ Acredita que ajustes técnicos podem ser resolvidos "durante a obra"
✗ Não pretende investir tempo em planejamento antes de executar
✗ Busca o menor preço acima de clareza, método e responsabilidade
✗ Não vê valor em projeto, compatibilização e acompanhamento técnico

CAU A91820-2

Quem está por trás

Marco Lima

Arquiteto e Urbanista · CAU A91820-2

Formado pela UFPA em 2014, com especialização em Arquitetura e Iluminação pelo IPOG e 16 anos de atuação no mercado. Marco lidera um escritório especializado em transformar espaços comerciais em ativos que trabalham pelo negócio — com método, técnica e comprometimento com resultado.

Formado pela UFPA — Universidade Federal do Pará (2014)

Especialista em Arquitetura e Iluminação — IPOG

16 anos de atuação · Mais de 200 projetos entregues

Mais de 150.000m² projetados

Conversar com Marco Lima

Dúvidas frequentes

Antes de
começar

Reunimos as perguntas mais comuns de quem está considerando iniciar um projeto comercial. Se a sua dúvida não estiver aqui, fale conosco no WhatsApp.

Nossos honorários de projeto giram entre 3% e 7% do custo total da obra — dependendo da área, da complexidade e do escopo contratado. Para uma loja de 60 a 120 m² com custo de obra de R$200 mil, por exemplo, o projeto representaria entre R$6 mil e R$14 mil. Num ponto comercial esse valor costuma voltar antes mesmo da inauguração: layout que aproveita cada metro de área de venda e instalações definidas antes do piso assentado. O valor exato é definido na conversa inicial, que é gratuita e sem compromisso.
Depende do tipo de obra, e é uma das primeiras coisas que definimos. Em boa parte das reformas conseguimos trabalhar por etapas ou fora do horário de funcionamento, mantendo a operação de pé. Quando fechar é inevitável, você sabe disso no planejamento — com data e duração no cronograma, não descobre no meio da obra. Faturamento parado é um custo real, e ele entra na conta desde o início.
É por isso que o cronograma é fechado antes da obra começar e acompanhado com relatórios periódicos. A maior parte dos atrasos em obra comercial vem de decisão que não foi tomada na fase de projeto — material que não foi especificado, instalação que não foi compatibilizada. Com o projeto detalhado, essas decisões já estão resolvidas quando a obra começa. E se algo ameaçar o prazo, você é avisado enquanto ainda dá para reagir.
Um bom empreiteiro executa bem o que está definido — ele não é quem define. Sem projeto, cada decisão de layout, elétrica, iluminação e acabamento é tomada no canteiro, no improviso, e cada alteração nessa fase custa em média 3× o que custaria no papel. Você pode contratar só o projeto executivo e executar com o seu empreiteiro: é uma das nossas modalidades, e para muita gente é o melhor arranjo.
O prazo depende da complexidade e da metragem do espaço. Lojas e pontos de venda menores costumam ser entregues em 3 a 6 semanas. Projetos maiores podem levar de 8 a 16 semanas. Definimos o cronograma na conversa inicial.
Com projeto + obra, a mesma equipe que planejou executa — eliminando ruído de interpretação, retrabalho e custos ocultos. É a opção de maior previsibilidade. Contratar só o projeto faz sentido quando você já tem uma equipe de execução em quem confia.
Sim. Já desenvolvemos projetos em Salinópolis, Fortaleza, São Luís e outras cidades. Para projetos fora de Belém, avaliamos a viabilidade de deslocamento ou adaptamos o modelo de trabalho com visitas técnicas pontuais.

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precisa trabalhar
pelo seu negócio

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