Projeto de interiores e reforma completa de apartamento, em Belém, no interior do Pará e em outros estados. Você sabe quanto vai gastar antes de quebrar a primeira parede, e não paga duas vezes pelo mesmo serviço.
A NBR 16280 é a norma que trata de reforma em edificação. Ela exige que a obra na sua unidade tenha um plano de reforma assinado por profissional habilitado, entregue ao condomínio antes de começar. Não é burocracia inventada pelo síndico: é o documento que protege você se aparecer trinca no apartamento do vizinho.
Eu entrego esse plano pronto, com o RRT, o registro de responsabilidade técnica do arquiteto no CAU, equivalente à ART do engenheiro no CREA. Você não precisa correr atrás de profissional só para assinar papel.
CAU A91820-2 · registro ativo.
Tem quem queira reformar o apartamento todo de uma vez. Tem quem vá fazer por etapas, um ambiente por ano, e tem quem só precise da cozinha agora. E tem quem ainda vai receber as chaves e quer chegar com o projeto pronto. Os três caminhos existem aqui, e o de um ambiente só também.
Projeto de interiores e execução da obra com um só responsável. Inclui o plano de reforma para o condomínio, o controle do orçamento e a coordenação das equipes — você acompanha sem precisar estar lá todo dia.
Você já tem quem execute, ou prefere tocar a obra por conta. Recebe o projeto completo e detalhado, com tudo que um bom empreiteiro ou marceneiro precisa para orçar e trabalhar sem improviso.
Ainda vai receber as chaves. Dá para definir o projeto antes da entrega, aproveitar as alterações que a construtora ainda aceita e evitar quebrar em janeiro o que foi entregue em dezembro.
Apartamento é obra menor e mais previsível do que casa. Para uma unidade de até 100m², o projeto executivo leva de 30 a 45 dias. A reforma completa costuma levar de 3 a 5 meses de obra, dependendo do escopo combinado — e pode ser dividida em etapas.
Você me conta o que incomoda hoje, quanto pretende investir e em quanto tempo. Eu meço o apartamento e leio a planta do prédio para saber o que dá para mexer.
Estudo de layout com visualização 3D dos ambientes. Você vê o apartamento reformado antes de qualquer demolição — e ajusta enquanto ainda é barato ajustar.
Projeto detalhado, compatibilizado, com marcenaria, elétrica, hidráulica e paginação. Sai também o plano de reforma com RRT para entregar ao síndico.
Gestão da obra com controle de custo e prazo, dentro das regras do condomínio. De uma vez ou por etapas, conforme o combinado.
A aprovação acontece na tela, com tempo para mudar de ideia. O erro caro é o que só aparece depois de construído.
Cada decisão já está resolvida no papel. O improviso do dia da obra é o que fica no apartamento para sempre.
Com a lista de materiais e os quantitativos na mão, dá para conferir o que chegou. Sem sobra que virou prejuízo nem falta que parou a obra.
Com esse conjunto em mãos você pede orçamento a qualquer construtora ou marceneiro e compara as propostas item a item, porque todos estarão cotando exatamente a mesma coisa.
Calculadora aberta, sem cadastro, com base no CUB do Pará publicado pelo Sinduscon. Em dois minutos você escolhe os ambientes, o padrão de acabamento e o nível da intervenção, e vê a faixa de investimento da sua reforma. Ela mostra também quanto custa o projeto: não é dinheiro a mais na obra, é o que evita comprar revestimento errado e refazer ponto elétrico depois do piso assentado.
Escolha os ambientes que entram na reforma, o padrão de acabamento e o nível da intervenção, e veja a faixa de investimento.
Calcular minha reforma ›Quanto tempo leva cada fase, o que o condomínio costuma exigir e os três pontos onde o orçamento sai do controle.
Ler o guia ›Faz mesmo, e de graça. Só que ele desenha o que ele vende. O eletricista resolve a elétrica no dia em que chega, o pedreiro decide a parede na hora de levantar, e ninguém está olhando o apartamento inteiro. Veja onde a diferença aparece.
Cada profissional decide a parte dele, no dia em que chega.
Você decide tudo antes, vendo o apartamento inteiro em 3D.
Ponto marcado com a parede pronta. Para mudar, quebra de novo.
Cada ponto definido antes do revestimento subir.
Cada fornecedor cota o que entendeu. Comparar é impossível.
Todos cotam a mesma lista, e você compara item a item.
Você descobre o que o síndico exige com a obra já parada.
Plano de reforma entregue antes de a obra começar.
Cada um culpa o outro, e a conta sobra para você.
Existe um responsável técnico, com registro, respondendo.
O honorário do projeto é o único custo dessa reforma que você consegue prever com exatidão antes de começar. Todo o resto — material comprado errado, serviço refeito, semana de obra parada — só aparece na conta depois.
Reformas e interiores de apartamento entregues em Belém e em Ananindeua, de 45 a 86m². Cada um com a metragem, o condomínio e o que foi resolvido.
"Nossa experiência com o escritório foi muito gratificante. Juntos desenvolvemos o projeto dos nossos sonhos e estamos felizes em poder desfrutar do resultado junto com os amigos e familiares."
"Foi a minha primeira experiência com um escritório de Arquitetura. Foi a minha primeira construção e sem o Arquiteto nada teria sido tão bem feito. A minha casa está entre as melhores de Belém."
"O maior diferencial do trabalho de vocês é sempre escutar e colocar no projeto os desejos dos clientes de uma forma respeitosa e transparente. Hoje moro em uma casa linda, totalmente integrada e harmonizada."
Sou Marco Lima, arquiteto em Belém desde 2010. Quem assina o plano de reforma que vai para o síndico sou eu, com o meu registro no CAU. Isso significa que existe um nome e um número respondendo pela sua obra, e não só um contrato com um empreiteiro que você conheceu por indicação.
Reforma de apartamento é onde mais aparece obra malfeita em Belém, porque parece pequena e todo mundo acha que dá para tocar no improviso. É justamente onde o projeto se paga mais rápido.
As perguntas que quase todo mundo faz na primeira conversa sobre reforma de apartamento.
Dá, e é o que muita gente faz. O que não dá é projetar por etapas. O projeto tem que ser do apartamento inteiro desde o começo, senão a cozinha que você fez este ano briga com o banheiro que vai fazer no ano que vem — ponto elétrico no lugar errado, revestimento que saiu de linha, marcenaria que não fecha. Projeto inteiro, obra dividida.
O honorário de projeto de reforma fica entre 5% e 9% do custo da obra. Numa reforma de R$ 100 mil, por exemplo, o projeto representa de R$ 5 mil a R$ 9 mil. É um percentual maior do que o de obra nova, e a razão é simples: em reforma o custo total é menor, mas o trabalho de projeto não diminui na mesma proporção. Antes de desenhar, é preciso levantar o que já existe, entender o que dá para mexer e compatibilizar tudo com o que o prédio impõe. O valor exato sai depois de eu conhecer o seu apartamento, sem surpresa depois.
Pode barrar obra que mexe em área comum, em estrutura ou que desrespeite a convenção. O que o condomínio não pode é impedir você de reformar dentro da sua unidade quando o plano de reforma é apresentado como manda a NBR 16280. Por isso o plano entra antes da obra, não depois da primeira reclamação.
Pode, mas não é o melhor cenário e eu não recomendo. Obra tem poeira, barulho, água desligada e gente entrando e saindo. Conviver com isso por meses desgasta mais do que as pessoas imaginam quando decidem ficar. Quando não tem jeito, a gente planeja para isso desde o começo: divide a obra por setor, mantém um banheiro e a cozinha funcionando pelo maior tempo possível, e combina o cronograma com a sua rotina. Dá certo, mas dá certo porque foi planejado, não porque deu sorte.
Depende de ela ser estrutural ou de vedação, e isso se descobre na planta do prédio, não no olho. Parede de vedação sai. Pilar, viga e parede estrutural só com laudo e projeto de reforço, o que raramente compensa em apartamento. Essa é a primeira coisa que eu verifico.
Para apartamento de até 100m², o projeto executivo leva de 30 a 45 dias. A obra de uma reforma completa costuma levar de 3 a 5 meses, dependendo do escopo. Reforma por etapas alonga o total, mas encurta cada interrupção na sua rotina.
Atendo, sim. Cozinha, banheiro ou um quarto: dá para contratar só aquele ambiente. Uma recomendação, que é minha e você decide se acata: mesmo fazendo a obra de um ambiente só, vale pensar o apartamento inteiro no papel antes. Custa pouco a mais agora e evita que a cozinha deste ano brigue com o banheiro do ano que vem, em ponto elétrico, revestimento e marcenaria.
Você não descobre isso no fim. O trabalho é dividido em etapas e nenhuma avança sem a sua aprovação: primeiro o layout, depois o 3D dos ambientes, só então o projeto executivo. Se algo não está do seu gosto, o momento de dizer é ali, quando mudar ainda é mexer no desenho. Nenhum projeto meu chega ao executivo sem o cliente ter visto e aprovado como vai ficar.
Pode contratar, e às vezes dá certo. O que acontece com frequência é o barato sair pela obra: o desenho bonito que ninguém consegue executar, o ponto de elétrica no lugar errado, a marcenaria que não fecha porque a medida mudou. Esse dinheiro não aparece no orçamento do projeto, aparece na obra, e sempre depois. Compare o que está incluso em cada proposta antes de comparar o preço.
Atendo a região metropolitana, o interior do Pará e outros estados. Em apartamento isso funciona bem, porque o levantamento é rápido e boa parte do trabalho é de projeto: para os projetos a distância, uso ferramentas digitais para reunião, apresentação e aprovação de cada etapa. A execução da obra é o que exige avaliação caso a caso, dependendo de onde fica o imóvel.
Esse é o melhor momento. Com o projeto definido antes da entrega, dá para negociar alterações que a construtora ainda aceita fazer e evitar quebrar em janeiro o que foi entregue em dezembro. Sai mais barato do que reformar depois.
Atendo poucos projetos por vez. Se você está pensando em reformar seu apartamento em Belém, me manda uma mensagem — respondo pessoalmente.
Ainda quer ter uma ideia de valor antes? Calcule o custo da sua reforma.
Projeto arquitetônico e execução de obra em Belém do Pará e em todo o estado.